20 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053103563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
11045053103563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 991 $ Poids 36 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 813 $ Poids 34 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 709 $ Poids 33 % |
| 4 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 271 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 212 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 288 829 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 173 641 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 214 248 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 32 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 178 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 325 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 157 325 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 501 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.