11 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269,6 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053104004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
11045053104004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 776 $ Poids 31 % |
| 2 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 735 $ Poids 26 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 916 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 210 157 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 888 $ Poids 13 % |
| 9 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 259 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 718 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.