24 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 58,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053113605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
11045053113605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 9 % |
| 2 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 896 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 55 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 252 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +450 $ | 77 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 112 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 161 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 167 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 126 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 143 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 184 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.