28 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 93,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053113895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
11045053113895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −4 602 $ | 247 783 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 165 408 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 133 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 163 924 $ Poids 28 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 212 $ Poids 28 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 574 $ Poids 27 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 297 305 $ Poids 25 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 222 430 $ Poids 25 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 228 662 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 194 451 $ Poids 23 % |
| 11 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 263 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 26 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 333 644 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.