27 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
290 000 $
Autre · 2 264 $/m² · 128,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053114975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
11045053114975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 257 799 $ Poids 30 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 616 $ Poids 27 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 388 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 914 $ Poids 19 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 775 $ Poids 19 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 641 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 189 994 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 197 161 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 669 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 631 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.