30 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 76,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053123155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
11045053123155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 0 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 38 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 91 465 $ Poids 23 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 216 502 $ Poids 22 % |
| 4 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 224 432 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 144 089 $ Poids 17 % |
| 6 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 191 748 $ Poids 17 % |
| 7 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 197 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 129 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 997 $ Poids 9 % |
| 10 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 133 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 191 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 165 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.