34 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053123735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
11045053123735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 750 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −18 408 $ | 242 176 $ Poids 33 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 869 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 216 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 162 175 $ Poids 28 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 338 216 $ Poids 25 % |
| 5 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 256 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 127 $ Poids 23 % |
| 9 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 616 $ Poids 22 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 189 981 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 165 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 989 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.