29 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053124305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
11045053124305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 269 042 $ Poids 28 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 299 $ Poids 23 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 565 $ Poids 18 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 396 410 $ Poids 18 % |
| 5 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 409 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 338 $ Poids 12 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 172 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 516 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.