40 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 2 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053133454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
11045053133454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 263 309 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 294 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 477 $ | 173 660 $ Poids 28 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 589 $ Poids 26 % |
| 4 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 465 $ Poids 22 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 252 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 208 124 $ Poids 20 % |
| 8 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 207 327 $ Poids 20 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 237 528 $ Poids 19 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 244 066 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 169 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.