1 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053133948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
11045053133948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 189 $ Poids 22 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 240 419 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 196 211 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 775 $ Poids 11 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 450 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 242 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 324 408 $ Poids 7 % |
| 10 | 172, Rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 384 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.