44 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · constr. 1838 · terrain 3 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053133990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
11045053133990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 192 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 271 030 $ Poids 26 % |
| 2 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 225 969 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 350 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 160 367 $ Poids 19 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 18 % |
| 5 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 14 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 206 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 127 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.