48 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053142544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
11045053142544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 277 714 $ Poids 15 % |
| 2 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 440 $ Poids 13 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 136 327 $ Poids 9 % |
| 5 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 357 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 978 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 825 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 521 $ Poids 6 % |
| 12 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.