5 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 979,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053144449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
11045053144449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 114 $ Poids 21 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 605 $ Poids 18 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 334 $ Poids 14 % |
| 4 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 234 487 $ Poids 13 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 277 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 317 985 $ Poids 7 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.