7 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053144947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
11045053144947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 272 313 $ Poids 19 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 140 $ Poids 16 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 327 $ Poids 15 % |
| 4 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 173 983 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 446 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.