52 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053151198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
11045053151198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 050 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 642 $ Poids 16 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 845 $ Poids 16 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 761 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 497 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 198 694 $ Poids 14 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 378 100 $ Poids 13 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 240 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 196 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 325 335 $ Poids 9 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 308 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 8 % |
| 12 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 176 941 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.