54 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 2 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053151565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
11045053151565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 394 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 316 655 $ Poids 36 % |
| 2 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 235 778 $ Poids 14 % |
| 3 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 901 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 157 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 210 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 216 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 131 508 $ Poids 5 % |
| 10 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 145 012 $ Poids 4 % |
| 12 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 170 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.