27 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 174,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053189668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
11045053189668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 091 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 445 124 $ Poids 13 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 020 $ Poids 9 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 720 $ Poids 7 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 632 $ Poids 4 % |
| 10 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.