31 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 187,7 m² · constr. 1815 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053290078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
11045053290078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 300 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 268 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 162 $ Poids 13 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 070 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 836 $ Poids 4 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 200 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 170 260 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 275 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 536 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.