33-35 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 244,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053290439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
11045053290439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 861 $ Poids 7 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 425 $ Poids 5 % |
| 3 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 817 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 646 832 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.