730 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 177,8 m² · constr. 2021 · terrain 13 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 491,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053319728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
11045053319728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 90 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 991 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 026 $ Poids 39 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 944 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 653 $ Poids 10 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 832 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.