727-729 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 114,8 m² · constr. 1875 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053400244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
11045053400244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 122 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 784 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 139 $ Poids 63 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 29 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 544 $ Poids 24 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 484 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.