733 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 147 m² · constr. 1972 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053400486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
11045053400486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 58 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 91 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 814 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 377 $ Poids 50 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 955 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 311 131 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 472 $ Poids 22 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 063 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 751 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 900 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.