735 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053400728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
11045053400728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 921 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 146 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 90 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 226 028 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 810 $ Poids 42 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 276 425 $ Poids 36 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 210 110 $ Poids 36 % |
| 7 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 211 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 217 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 203 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 225 213 $ Poids 20 % |
| 12 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 383 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.