726 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053410052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
11045053410052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 150 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 217 063 $ Poids 36 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 286 169 $ Poids 33 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 219 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 225 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 208 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 934 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 393 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.