728 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053410264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
11045053410264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 129 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 857 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 283 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 306 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 924 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 014 $ Poids 29 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 233 912 $ Poids 27 % |
| 9 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 564 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 958 $ Poids 24 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 237 708 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.