739 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 131,5 m² · constr. 1981 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053411202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
11045053411202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 904 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 328 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 603 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 890 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 570 $ Poids 15 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 403 $ Poids 12 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 909 $ Poids 10 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 172 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 243 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.