743 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 3 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053411617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
11045053411617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 63 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 433 $ Poids 44 % |
| 4 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 967 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 308 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 358 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 486 m · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 213 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 534 480 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 318 135 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 789 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 102 574 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.