736 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
148 900 $
Autre · 1 482 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 20 800 $ +125.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053420628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
11045053420628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 16 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 271 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 980 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 301 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 328 555 $ Poids 40 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 976 $ Poids 32 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 249 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 560 515 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 642 $ Poids 23 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 255 072 $ Poids 18 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 041 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.