740 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 450 $/m² · 445,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053421976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
11045053421976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±231.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 34 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 571 m · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 613 $ Poids 31 % |
| 2 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 257 m · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 228 $ Poids 20 % |
| 3 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 11 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 427 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 386 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 300 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 763 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 648 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.