745 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053422020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
11045053422020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 113 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 289 203 $ Poids 72 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 731 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 304 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 045 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 376 $ Poids 37 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 330 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 635 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 810 $ Poids 13 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 321 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.