15 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 90,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053443119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
11045053443119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 28 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 951 $ Poids 47 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 648 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 478 $ Poids 34 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 263 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 779 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 164 $ Poids 23 % |
| 7 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 825 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 676 $ Poids 21 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 201 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 431 773 $ Poids 15 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 201 295 $ Poids 12 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 208 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 299 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.