19 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 112,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053456662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
11045053456662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 397 $ Poids 58 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 042 $ Poids 50 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 915 $ Poids 28 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 993 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 293 830 $ Poids 14 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 980 $ Poids 6 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.