26 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053498083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
11045053498083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 552 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 299 931 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 094 $ Poids 12 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 702 $ Poids 10 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 324 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 247 673 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 997 $ Poids 3 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 229 524 $ Poids 2 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.