415 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 174,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053501597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
11045053501597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 339 911 $ Poids 23 % |
| 2 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 325 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 615 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 647 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 169 $ Poids 9 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 274 323 $ Poids 6 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 346 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 192 850 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.