414 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
269 900 $
Chalet · 3 662 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053501802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
11045053501802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 41 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 191 555 $ Poids 42 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 361 462 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 819 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 831 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 104 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 400 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 110 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.