418 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
295 300 $
Chalet · 5 389 $/m² · 54,8 m² · constr. 1977 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053511034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
11045053511034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 36 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 864 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +413 $ | 94 781 $ Poids 31 % |
| 3 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 995 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 165 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 358 728 $ Poids 11 % |
| 9 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 31 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 177 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.