425 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
251 800 $
Chalet · 4 425 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053512300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
11045053512300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 925 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 91 251 $ Poids 33 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 693 $ Poids 19 % |
| 4 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 089 $ Poids 6 % |
| 5 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 84 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 407 $ Poids 6 % |
| 6 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 70 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 327 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.