427 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
297 800 $
Chalet · 4 279 $/m² · 69,6 m² · constr. 1958 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053512512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
11045053512512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 105 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 177 257 $ Poids 36 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 683 $ Poids 32 % |
| 3 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 952 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −7 434 $ | 96 987 $ Poids 27 % |
| 4 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 679 $ Poids 20 % |
| 5 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 599 $ Poids 19 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 125 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 424 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.