433 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 65,6 m² · constr. 1935 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053512935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
11045053512935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 93 444 $ Poids 31 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 151 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 665 $ Poids 27 % |
| 3 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 404 $ Poids 23 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 988 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 282 $ Poids 13 % |
| 5 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 853 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.