430 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 77,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053521019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
11045053521019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 106 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 197 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 461 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 141 959 $ Poids 18 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 204 604 $ Poids 6 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 404 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.