439 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053522279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
11045053522279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 197 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 180 457 $ Poids 31 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 98 248 $ Poids 28 % |
| 3 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 340 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 409 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 382 $ Poids 6 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 821 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.