441 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
225 200 $
Chalet · 3 760 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053523370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
11045053523370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 93 289 $ Poids 31 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 723 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 213 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 172 625 $ Poids 12 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 183 $ Poids 10 % |
| 6 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 204 $ Poids 8 % |
| 7 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.