447 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053533047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
11045053533047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 675 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 652 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 249 895 $ Poids 11 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 276 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 846 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +725 $ | 138 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 930 $ Poids 2 % |
| 11 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.