449 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
266 800 $
Chalet · 3 833 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053534411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
11045053534411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 365 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 178 907 $ Poids 34 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 337 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −6 608 $ | 97 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 099 $ Poids 15 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 126 753 $ Poids 7 % |
| 8 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 647 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 213 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 125 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 161 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 170 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.