459 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
428 100 $
Chalet · 3 684 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053544589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
11045053544589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 44 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 545 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 375 $ Poids 30 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 860 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 849 $ Poids 16 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 296 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 323 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 228 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.