463 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053555042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
11045053555042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 278 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 787 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 299 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 294 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 319 937 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 226 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.