489 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053575138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
11045053575138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 744 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 213 330 $ Poids 30 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 402 159 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 992 $ Poids 10 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 222 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 294 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 312 853 $ Poids 2 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 225 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 210 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 231 934 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.