493 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
352 100 $
Chalet · 4 745 $/m² · 74,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053575679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
11045053575679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 799 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 292 $ Poids 32 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 259 $ Poids 31 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 777 $ Poids 10 % |
| 4 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 111 676 $ Poids 9 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 429 016 $ Poids 5 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 248 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 129 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.