3E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 2 519 $/m² · 72,1 m² · constr. 1976 · terrain 396 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 975 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 68 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062844860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
11045062844860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 307 157 $ Poids 5 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 818 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 202 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 127 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 184 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 140 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.