2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
460 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 971 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 672,3 m²
Frontage
369,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063165256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
11045063165256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 25 % |
| 2 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 271 030 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 160 367 $ Poids 5 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 225 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 2 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 87 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 184 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.